Bendrai naudojama erdvė yra viena sunkiausių kambarių nuomos namuose dalių.
Vienas iš būdų, kaip namų savininkai gali gauti pagalbos finansuodami nesąžiningą hipotekos lakštą arba maksimaliai išnaudoti investicinį turtą, yra kambarių išnuomojimas nuomininkams, o ne viso namo nuoma. Nors tai gali būti pajamas duodanti svajonė, ji neišsiverčia be trūkumų ir aplinkybių, būdingų ramiam sugyvenimui.
Nuomos sutartis
Kambario nuomos sutarties struktūra yra gana skirtinga, palyginti su tradicine būsto nuomos sutartimi, kai nuomos sutartyje reikalaujama konkrečios kalbos. Be abejo, į nuomą turėtų būti įtrauktos mėnesinės nuomos sumos, baudos už pavėluotus mokėjimus ir iškeldinimo terminai, tačiau joje taip pat turi būti kalba, susijusi su bendro gyvenimo erdvės taisyklėmis. Kadangi kambarių nuoma paprastai reiškia dalijimąsi gyvenamosiomis patalpomis, skalbyklomis, virtuvėmis ir kartais net dalijimusi vonios kambariais, šioms erdvėms skirtų laikų taisyklių išdėstymas nuomos sutartyje yra geriausias būdas apibrėžti šių erdvių sugyvenimą, kuris neleidžia gyventojams daryti žalos šeimai. laiką su namų ūkiu ar asmeninį laiką kitam nuomininkui.
Atranka
Išnuomodami kambarius savo namuose, ten gyvendami, ar nuomodami nuomininkų sugyvenamą plotą ne kaip kambario draugus, ypač svarbu imtis atsargumo priemonių. Tokiais atvejais nepakanka tik patikrinti nuomininką atsižvelgiant į jo kredito istoriją; fono patikrinimas ir seksualinių nusikaltėlių duomenų bazės paieška dažnai yra naudinga. Jūs, būdami nekilnojamojo turto savininku, turėsite sumokėti papildomus mokesčius už šias paslaugas ir galbūt norėsite apsvarstyti galimybę negrąžinti šių mokesčių pareiškėjams, besikreipiantiems dėl jūsų nuomojamo ploto, nes tikėtina, kad kelis kartus atliksite šiuos patikrinimus per metus.
Laiko įsipareigojimai
Ilgalaikis nėra geras kambarių nuomos aprašymas. Paprastai kambarių nuoma trunka tik kelis mėnesius, jei ne tik keletą savaičių. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto savininkas neturėtų žiūrėti į patalpų nuomą kaip į ilgalaikę pajamas gaunančią įmonę, nebent ji galėtų greitai užpildyti laisvas darbo vietas. Geriausios patalpų nuomos vietos yra netoli universitetinių miestelių ir teritorijos, kuriose keliaujantiems profesionalams reikia ilgesnės viešnagės, esančios arti darbo, dažnai netoli miesto centro.
Svarstymai
Nepaisant to, kad santykiai yra tik kambario nuoma, jūs, kaip nekilnojamojo turto savininkas, vis tiek privalote laikytis visų vyriausybės ir valstybės nekilnojamojo turto įstatymų, susijusių su savininko / nuomininko sutartimis. Prieš pateikdami skelbimą nuomininkui, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto advokatu arba patikimu nekilnojamojo turto specialistu ir pasiteiraukite apie jūsų artimiausioje vietoje esančių nuomos sutarčių ir taisyklių specifiką, kuri apsaugo nuo galimų teisinių padarinių ir apsaugo jūsų nekilnojamojo turto investicijas nuo teismo proceso. pateikė nepatenkintas nuomininkas. Tai taip pat suteikia jums galimybę sužinoti daugiau apie savo teises ir finansines pareigas išsinuomojant vieną kambarį jūsų namuose.
