Nuo „ Fixer Upper“ iki „ Flip“ ar „Flop“, šiuo metu namuose siautėja realybės šou, kuriame demonstruojami namų vaizdai, ir jie įkvėpė daugiau nei kelis žiūrovus, kad jie išsirinktų savo pačių rogių plaktukus, tikėdamiesi aukso (ar lapelio).
Ne taip greitai, sako ekspertai. Remiantis žurnalo „RealtyTrac“ ir „ Money “ atlikta analize, 28 proc. Apmokestinimo atvejų bendrasis pelnas yra mažesnis nei 20 proc., O tai yra minimali suma, reikalinga „bent jau padengti reabilitacijos, nešiojimo ir kitas išlaidas, kurias patyrė šleifas“. sakė „RealtyTrac“ vyresnysis viceprezidentas Darenas Blomquistas.
Tyrimas parodė, kad kiti 12 procentų atleistų pelningumo procentų tiesiog pralaimi arba parduoda nuostolingai.
Kokia yra didžiausia klaida, kurią patiria naujokai?
„Jie nežino visų išlaidų“, - teigė Kolorado nekilnojamojo turto agentas Markas Fergusonas, 15 metų namų veteranas, kuriam šiuo metu priklauso 10 projektų.
Namų atnaujintojams mėgėjams reikia atsiminti, kad negalioja tos pačios asmeninio namo pirkimo taisyklės ir procesai, rašo „ Money “ vadovas Erikas Shermanas. Pavyzdžiui, hipotekos, kurioms bus teikiamos tik palūkanos, paprastai sukaupia daugiau kaip 10 procentų metinių palūkanų.
„Tai greičiausiai bus nuo 12 iki 14 procentų, o tai yra labai įprasta šių paskolų rūšių rinkoje“, - sakė Ericas Workmanas iš nekilnojamojo turto investicijų skolintojo „Renovo Financial“ Čikagoje.
Fergusonas pridūrė, kad naujokai - tiesiog 5–10 valandų per savaitę - neįsivaizduoja vienos namo projekto valandos. Gerų pasiūlymų paieška yra dar vienas rimtas iššūkis, kaip ir finansavimo gavimas bei rangovų (dažnai nepatikimų) valdymas, sakė Fergusonas.
„Apsižvalgykite šiame versle prieš paleidžiant“, - „ Money “ pasakojo „Renovo“ darbininkas. Per daug kelių blokelių gali atidėti galimą turto pardavimą, todėl jūsų sąskaita patirs daugiau išlaidų.
Sužinokite daugiau apie galimą finansinę namo griuvimo vietą, kylančią iš pinigų.
Sekite „Country Living“ svetainėje „ Pinterest“ .
