Tariamai yra namas kiekvienam pirkėjui. Tačiau kai namuose neveikia septinė sistema, pirkėją sunku rasti - sunku, bet ne neįmanoma. Jei vietiniai įstatymai nenustato kitaip, galite parduoti savo namus sugedusia septinių sistema, jei tik atskleisite sistemos trūkumus. Nors kaina turi atspindėti reikalingą sistemos remontą ar pakeitimą, iššūkiai parduoti namą su bloga septinių sistema nėra neįveikiami.
Naujos septinės sistemos galimybė
Pagrindinis veiksnys, lemiantis, ar pirkėjas įsigis namus sugedusia septine sistema, yra tikimybė, kad jūs arba jis galite suremontuoti ar įdiegti naują sistemą. Jei remonto neįmanoma, susitikite su savivaldybės nuotekų tvarkymo pareigūnu ir sužinokite, ar nėra vietos naujai sistemai. Jei yra, kitas žingsnis yra prapūtimas, arba per, patikrinkite, ar žemė yra pakankamai sugerianti, kad palaikytų naują sistemą. Jei namuose kurį laiką sėdima laisva vieta, gali prireikti atlikti hidraulinės apkrovos bandymą. Šis testas imituoja buitinio vandens naudojimą ir matuoja žemės sugebėjimą jį absorbuoti. Jei peržiūros ir hidraulinės apkrovos bandymai pasiteisins, pasamdysite inžinierių, kad jis parengtų septinį projektą, tada nusipirksite sistemą ir turėsite ją įdiegtą. Išlaidos skiriasi priklausomai nuo vietos ir sistemos tipo, tačiau jos svyruoja nuo kelių tūkstančių dolerių iki daugiau nei 25 000 USD.
Alternatyva pakeitimui ar remontui
Kai problema yra žemės absorbcija, o ne pati septinė sistema, galite naudoti sistemą neribotą laiką reguliariai vėdindami. Aeracija yra skylių išpylimas kanalizacijos lauko dirvožemyje, kad vanduo galėtų patekti ir absorbuoti. Negarantuojama, kad vėdinimas veiks arba kad tai leidžiama naudoti bet kurioje konkrečioje vietoje, tačiau pirkėjas gali pasiryžti rizikuoti, jei namas gali būti naudojamas nedaug arba nedažnai, kaip tai gali būti atostogų būsto atveju.
Finansavimo sumetimai
Kadangi namai be septikų neturi jokios vertės, skolintojai laiko juos menka investicija ir neišduos paskolų jų įsigijimui. Tačiau pirkėjas gali sumokėti už remontą naudodamas reabilitacijos paskolą, tuo pačiu gaudamas savo hipotekos paskolą. Kai kuriais atvejais finansavimas yra įmanomas ir tuo atveju, jei pardavėjas depozitoriumo deda pakankamai pinigų remontui padengti. Bet kuriuo atveju pirkėjas atliks remontą po turto uždarymo. Kita alternatyva yra tai, kad pirkėjas moka grynais.
Kainos parduodamą turtą
Nesėkmingas septikas reiškia žymų kainos kritimą net geriausiomis aplinkybėmis. Rinkos vertė nustatoma vietoje, palyginus su panašiomis savybėmis, tačiau kaina turėtų sumažėti tiek, kad būtų galima padengti naujo septinio įrenginio kainą ir atlyginti pirkėjui už patirtus nepatogumus, jei tikrai žinote, kad įmanoma įsigyti naują, ir žinote, kokio tipo turtas reikalauja. Jei nežinote, ar sistemą galima pakeisti, ar žinote, kad jos negalima pakeisti, turėsite apsvarstyti labai drastišką kainos sumažinimą.
